Налог на недвижимость. Украинские реалии
Верховная Рада Украины в рамках принятия Закона о совершенствовании Налогового кодекса (№8217) утвердила поправку, согласно которой налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, вступит в силу с 1 июля 2012 года, а не 1 января 2012 года, как планировалось раньше.
Плательщиками налога на недвижимость будут физические и юридические лица, в том числе не резиденты – собственники объектов жилой недвижимости.
Нежилая недвижимость не является объектом налогообложения.
К жилой недвижимости относятся:
- жилые дома: жилые дома усадебного типа, жилые дома квартирного типа;
- пристройки к жилым домам;
- квартиры;
- коттеджи;
- комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;
- садовые дома;
- дачные дома;
Жилой дом – здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и предназначенное для постоянного проживания в нем. Жилые дома бывают усадебного и квартирного типа разной этажности.
Жилой дом усадебного типа – жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке и состоящий из жилых и нежилых помещений.
Пристройка к жилому дому – часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая одну или более общую капитальную стену с основной частью дома.
Квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания.
Коттедж – одно или полутороэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного проживания с приусадебным участком.
Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах – изолированные помещения в квартире, в которой живут двое или более квартиросъемщиков.
Садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который по нормам площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует стандартам для жилых домов.
Дачный дом – жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.
Не являются объектами налогообложения:
- объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин;
- объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения, определенные законом;
- здания детских домов семейного типа;
- садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
- объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью;
Базой налогообложения на недвижимость является жилая площадь объектов жилой недвижимости.
При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения, база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.
Льготы по уплате налога
При расчете налога база налогообложения уменьшается:Для квартиры - на 120 кв. метров;Для жилого дома – на 250 кв. метров;Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту по выбору плательщика.
Ставка налога.
Ставка налога устанавливается городским или сельским советом в процентах от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января года уплаты налога за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
- для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров и жилых домов, жилой площадью до 500 кв. метров – до 1%.
- для квартир жилой площадью более 240 кв. метров и жилых домов жилой площадью более 500 кв. метров – 2,7%.
В 2011 году Законом Украины «О государственном бюджете» установлена такая минимальная заработная плата:
960 грн. – с 01.04. по 31.09; 985 грн.– с 01.10. по 31.11; 1004 грн. – с 01.12.2011.
Особенностью украинского налога на недвижимость стало отсутствие оценки объекта, его рыночной стоимости. Что является определенным ноу-хау. Возможно, это сделано сознательно, чтобы упростить администрирование, а скорее всего, реальная оценка просто невозможна. В комментариях по поводу закона было много замечаний, что якобы такой подход уравнивает владельцев элитного и обыкновенного жилья. Но считаете ли Вы квартиру жилой площадью более 120 квадратных метров или дом жилой площадью более 250 кв. метров обыкновенным жильем в Украине? Также пока присутствует достаточно либеральный подход к налогу. Думаю, со временем он значительно ожесточится. Первые неприятные сюрпризы мы получим еще до вступления закона в силу в виде поправок и комментариев. Но расстраиваться раньше времени не нужно, так как налог на недвижимость есть во всех развитых странах. Нам нужно только стараться правильно распоряжаться своей недвижимостью.
15.09.2011
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |