АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG

Плюсы и минусы ОСМД

Чиновники не устают повторять, что в самом обозримом будущем ЖЭКи уйдут в небытие, а мы все дружно «самоорганизуемся» в ОСМД - общества совладельцев многоквартирных домов.
Где дороже коммуналка?

Недавно в СМИ прошла информация о том, что якобы для ОСМД квартплата будет гораздо выше, чем для жэковских домов. Это что, коммунальщики таким образом решили отпугнуть людей от создания ОСМД?

М. Сыроварова, Запорожье

Эта информация появилась в СМИ после того, как на одной из недавних сессий Киевсовета были приняты решения о предоставлении в аренду на 5 лет нескольким столичным ОСМД придомовых территорий. Обобщение о повышении квартплаты для арендовавших землю ОСМД сделала председатель фракции Виталия Кличко «Удар» Наталия Новак. «Законодательство в данном случае устанавливает минимальный уровень арендной платы в размере 3% от нормативно-денежной оценки земли в год, - уточнила депутат. - Тем не менее, вышеупомянутое решение городских властей приведет к повышению квартплаты - кроме коммунальных тарифов, жители ОСМД будут платить еще и арендную плату за землю. То есть власть, с одной стороны, агитирует за создание ОСМД, а с другой - ставит их в заведомо неравные условия с жилыми домами коммунальной формы собственности».

А вот в правлении столичного ОСМД «Монолит» считают, что арендная плата за землю - это не настолько существенные затраты для ОСМД. Сегодня для жильцов такого дома, с учетом аренды придомовой территории, квартплата составляет не 3,1 грн/кв. м, как в жэковских домах, а 2,8 грн. А в планах - еще и понижение этого тарифа.

Вообще же, по словам юриста «Восточно-украинского центра общественных инициатив» Вадима САБИНИНА, в данном случае главная проблема в том, что законодательно четко не прописано, какие права на землю надо предоставлять ОСМД. Поэтому часть таких домов получили землю в бесплатное пользование, часть - в аренду, и лишь некоторые сумели приватизировать собственные дворы. Пользуясь такой «неразберихой», местная власть часто очень неохотно дает «добро» на приватизацию. И дело даже не в желании «выкрутить» средства от аренды земли. Просто если придомовая территория будет принадлежать ОСМД, тогда уже не будет возможности «откусить» от нее кусочек и использовать под совершенно другие нужды. Г-н Сабинин уверен, что этот вопрос необходимо урегулировать на законодательном уровне. Пока же представителям ОСМД надо все равно активно добиваться приватизации своего участка. Иначе не исключено, что в один прекрасный день под окнами их дома появится бульдозер и начнет копать котлован под фундамент новой высотки.

Как разоблачить вора?

При переходе из ЖЭКа в ОСМД деньгами жильцов за квартплату и коммунальные услуги распоряжается несколько человек - правление дома. Как можно проконтролировать, чтобы эти люди не воровали деньги и пускали их по назначению?

Марина Борисенко, Одесса

Эксперты уверены, что у правления ОСМД практически нет шансов провороваться. Ведь раз в год на общем собрании они должны отчитываться о финансовой деятельности и рассказывать, куда ушла каждая копейка. Кроме того, в каждом ОСМД избирается ревизионная комиссия, которая периодически контролирует финансы общества. В том числе и в тех случаях, когда у жильцов ОСМД возникнут подозрения в воровстве или нецелевом использовании общественных денег правлением.

Кто может стать управдомом?

Среди инициаторов создания ОСМД в нашем доме ни у кого нет экономического, технического или инженерного образования. Подскажите, есть ли требования к тем, кто может возглавить ОСМД или стать управдомом?

Николай Петрович, Симферополь

По словам председателя правления общественного объединения «Союз владельцев жилья Киева» Сергея ДЕДОВА, к тем, кто может войти в правление ОСМД, а также - стать его председателем, закон выдвигает всего одно требование: этот человек, независимо от возраста и образования, должен быть владельцем жилого или нежилого помещения в доме. То есть он обязательно имеет право собственности на расположенные в доме квартиру, аптеку, магазин или парикмахерскую.

Само правление, если в нем есть компетентные в сфере ЖКХ люди, может также заниматься организацией обслуживания дома. А может просто нанять толкового управдома на зарплату. Что-то вроде нынешнего начальника ЖЭКа, только - для одного дома. И, в отличие от жэковского начальства, заинтересованного в том, чтобы в доме действительно всегда было чисто и тепло, а во дворе - ухоженный газон и не переполненные мусорные контейнеры. Иначе этот человек лишится работы.

А вот непосредственно убирать, чинить и подкручивать краны в доме могут как отдельные нанятые сотрудники (часто это два-три человека, которые совмещают обязанности столяра, слесаря, сантехника, электрика, дворника, уборщицы), так и по договору - ЖЭКи. Кстати, их услугами пользуется около 30% ОСМД в Украине. И, как утверждает г-н Дедов, чаще всего жильцы довольны их услугами: под контролем управдомов они работают «без жалоб».


16.08.2011

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298