Программа рефинансирования ипотеки не работает: юрист
Программа Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) по рефинансированию ипотечных кредитов пока не может обеспечить надлежащую поддержку заемщикам.
Причина этому - недостаточное финансирование и злоупотребление банков. Об этом ЛІГАБізнесІнформ заявила Ярослава Оника, адвокат, партнер юридической фирмы "Кибенко, Оника и Партнеры".
"Основная цель ГИУ - рефинансирование ипотечных кредитов за счет средств, полученных от размещения ценных бумаг. Однако на практике схема выглядит не так уж и просто", - отмечает юрист.
Во-первых, говорит она, по условиям ГИУ получить льготные ипотечные кредиты имеют право совершеннолетние граждане Украины с учетом того, что погасить кредит нужно успеть до выхода на пенсию. Кроме того, лицо должно иметь надлежащую платежеспособность, методика оценки которой устанавливается кредитором. Как считает юрист, в этом и заключается проблема: банки усиливают и без того жесткие требования к заемщикам.
Максимальная сумма кредита на покупку жилья составляет 375 тыс. грн. сроком до 30 лет с первоначальным взносом 25%. Поэтому ситуация пока остается неизменной: ипотека доступна только для "избранных", подчеркивает Ярослава Оника.
Во-вторых, напоминает юрист, после заключения ипотечного кредита с заемщиком банк при необходимости подает запрос в ГИУ о возможности рефинансирования предоставленного займа, а в случае получения согласия заключает с ГИУ факторинговый договор, уступая право требования с должника. Для физлица, получившего такой кредит, порядок оплаты не меняется. Сегодня ГИУ осуществляет рефинансирование с процентной ставкой 11 % годовых с условием кредитования населения по ставке не выше 15 % годовых на срок от 5 до 30 лет.
"От такой схемы должны выиграть обе стороны: граждане получают ипотечные кредиты по довольно низким процентным ставкам, а банки и финучреждения - госгарантию оплаты по кредитным обязательствам. Проблема заключается лишь в одном: сможет ли государство играть по условиям, которые само же и установило? С одной стороны, воодушевляет уставной капитал ГИУ в размере 2,2 миллиарда гривен, что даёт уверенность в поддержке государством своего населения. Но с другой стороны - огорчает статистика Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), которая подсчитала, что на 1 января 2011 г. общий объем ипотечного кредитования в стране составил 92,8 млрд. грн., из них 5,95% (то есть 5,5 млрд. грн.) - проблемные кредиты. Напрашивается вывод: при таком объеме имеющихся средств ГИУ не сможет помочь всем нуждающимся заемщикам", - отмечает Ярослава Оника.
Предоставлять льготные ипотечные кредиты могут лишь банки и иные финучреждения, которые стали партнерами ГИУ. На сегодняшний день это 106 банков.
11.11.2011
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |