АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG

Рассрочка на жилье как замена ипотеке: плюсы и минусы

Дают уже на готовые дома и на 10 лет. Но платежи по-прежнему высокие.
После ноябрьского роста ставок по банковским кредитам на жилье — с 15—16 до 18—24% — ипотечный рынок практически замер. Поэтому снова актуальной становится рассрочка. Мы решили проанализировать, стала ли она реальной альтернативой ипотеке или это по-прежнему не более чем рекламный трюк застройщиков.

Первый вывод, который я сделала после обзвона стройкомпаний, — расссрочка набирает обороты. Так, дать взаймы на покупку квартиры предлагают уже около 20 застройщиков, хотя еще в мае их было вдвое меньше. Второй вывод — рассрочка стала ближе к народу. Увеличился ее срок: в среднем с 6 мес. до 1 года. А некоторые застройщики готовы ссудить денег и на 10 лет (раньше максимальный срок рассрочки был 5 лет). При этом все больше компаний готовы давать ее под 0%.

Но самая главная новость — уже несколько застройщиков предоставляют ее для покупки готовых квартир. Однако вывод о том, что рассрочка стала доступнее, разбился о мои подсчеты ежемесячных платежей. По-прежнему в большинстве случаев они превышают 10 тыс. грн в месяц, а потому рассрочку могут позволить себе только богатенькие буратино либо те, кому на покупку квартиры не хватает совсем немного. Например, $10 тыс. Если разбить эту сумму на 2 года, то в месяц нужно будет выплачивать по 3300 грн. — вполне нормальная сумма.

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ». Если же вы все-таки решились оформить рассрочку, внимательно читайте договор. Там может быть записано, что цена квадратного метра привязана к курсу доллара. По прогнозам некоторых экспертов, в течение ближайшего полугодия гривна может подешеветь до 8,2—8,5 грн./$. В этом случае размер вашего долга перед застройщиком за 6 мес. вырастет на 2,5—6%. Кроме того, по словам адвоката ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Натальи Доценко-Белоус, часто застройщики прописывают в договоре, что до сдачи дома в эксплуатацию стоимость неоплаченных квадратных метров продолжает расти.

«Попробуйте в договоре все-таки зафиксировать цену», — советует юрист. Также в договоре рассрочки обязательно должна быть указана ее сумма, график, размер ежемесячных платежей и арендной платы (если она есть), порядок начисления штрафов, пени или неустойки в случае невыплаты или просрочки, а также условия досрочного расторжения договора и когда именно к вам перейдет право собственности на квартиру. «И обязательно заверьте договор рассрочки у нотариуса, хотя, по закону, этого можно и не делать, — советует Алексей Пуха, управляющий партнер ЮК «Алексей Пуха и Партнеры».

Татьяна Матычак


08.12.2011

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298