Рынок недвижимости Украины: как нам помогло государство
1. Госпрограмма обеспечения молодежи жильем на 2002–2012 гг.
Утверждена Постановлением КМУ № 1089 от 29.07.2002 г.
На 1 января 2002 г. из 2,5 млн семей, стоящих на квартучете, к молодежи относились 88,5 тыс. Тогда решение их квартирного вопроса оценивалось в 7 млрд грн. В строительство (реконструкцию) и приобретение жилья для молодежи (люди не старше 35 лет) за 10 лет планировалось инвестировать 5,8 млрд грн.
До 2005 г. это должны были быть преимущественно госсредства (за счет которых в том числе выдавались льготные кредиты). В 2009–2012 гг. государство планировало лишь компенсировать ставки по кредитам.
Результат
В апреле 2011 г. Счетная палата Украины констатировала срыв выполнения программы по вине властей. Недофинансирование из госбюджета составило более 790 млн грн, объемы сданного жилья — 12% от плана. В 2002–2010 гг. Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (далее — Фонд) обеспечил жильем лишь 2,8% очередников.
В 2009 г. заключение договоров о частичной компенсации процентов по кредитам приостановили, погашая только обязательства по ранее заключенным договорам. По мнению коллегии Счетной палаты, Фонд стал превращаться из государственного финансового спецучреждения в коммерческое предприятие с развитой инфраструктурой и возможностями привлечения бюджетных средств.
2. Программа «Доступное жилье»
Государственная целевая социально-экономическая программа строительства (приобретения) доступного жилья. Срок действия 2010–2017 гг.
Утверждена Постановлением КМУ № 1249 от 11 ноября 2009 г.
На 1 января 2011 г. на квартирном учете пребывало 1,139 млн семей и одиноких граждан. К 2018 г. планируется построить 16,6 млн кв. м жилья для 265,8 тыс. семей, потратив на это почти 88,5 млрд грн (без учета инфляции, из расчета 5267 грн/кв. м). Доступным жильем в первую очередь предполагалось обеспечивать молодежь, военнослужащих, работников МВД, таможни, госслужащих, медиков и учителей.
Суть программы: компенсация государством 30% стоимости приобретаемого жилья. Распорядителем средств назначен Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, подчиненный Минрегионстрою.
Результат
По данным Леонида Рисухина, председателя правления Фонда, средства на реализацию программы поступили только в сентябре 2010 г. За два месяца 70 млн грн бюджетных денег позволили привлечь 180,9 млн грн средств граждан. 590 семей получили 30% субсидии.
Всего «оживили» 38 объектов по всей Украине. В 2011 г. на эти цели выделено уже 100 млн грн для поддержки 800–900 семей. Пока в программу включено 4759 квартир. По плану в 2010–2011 гг. должно быть куплено 3478 квартир, а в 2012 г. — 9533.
3. Кредитование ГИУ
Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) создано правительством Украины (Постановление КМУ № 1330 от 08.10.2004 г.) для рефинансирования ипотечных кредиторов (банков и небанковских финансовых учреждений) за счет средств, привлеченных от размещения ценных бумаг.
3.1 Кредитование граждан
С 1 июля 2011 года ГИУ возобновило рефинансирование коммерческих банков по ставке 11%, чтобы снизить до 14–15% стоимость кредитов на покупку гражданами недвижимости на вторичном рынке.
По информации Виктора Миргородского, председателя ГИУ, до конца 2011 г. планируется выкупить на рынке через банки-партнеры 1,5 тыс. ипотечных кредитов. В 2012 г. планируется увеличить их количество до 8 тыс., а до конца 2015 г. довести эту цифру до 20–25 тыс. кредитов.
Результат
На практике долгосрочные кредиты на жилье (до 30 лет, при авансе 25%) оказались не слишком доступными как по размеру процентной ставки (с учетом дополнительных платежей и комиссий), так и по требованиям к потенциальным заемщикам. Взять кредит на 500 тыс. грн (средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве) можно при ежемесячном официальном доходе не менее 14–15 тыс. грн. Таковых, по данным Госстата, в стране не более 10%.
Кроме того, уставной капитал ГИУ составляет 2,2 млрд грн, а задолженность населения по ипотечным кредитам на 1 июля 2011 г. — 102,81 млрд грн. Окончательно выдачу ипотечных кредитов похоронил дефицит свободной гривни у банков, спровоцированный регуляторными действиями НБУ.
3.2 Завершение недостроев
В мае 2011 г. ГИУ приняло программу финансирования объектов незавершенного жилищного строительства. При помощи банков-партнеров оно кредитует застройщиков для завершения недостроенного жилья сроком на 2,5 года под 15% годовых в гривне.
Результат
В начале 2011 г. планировалось направить 1,5 млрд грн на достройку объектов, а также для кредитования физлиц с целью приобретения этого жилья (около 1 млн кв. м, или примерно 260 домов). За 9 мес. 2011 г. было выдало кредитов на 400 млн грн для достройки 19 объектов строительства при участии 14 украинских банков.
По данным Минрегионстроя, в стране насчитывается 4,096 тыс. объектов незавершенного строительства жилого назначения общей площадью 17 млн кв. м (193 тыс. квартир). Общая сумма требуемых средств для завершения строек — 56 млрд грн.
4. Упрощение строительных процедур
Закон «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI
от 17.02.2011 г. Уменьшает количество разрешительных документов и обязательных процедур с 93 до 23, а время их согласования в шесть раз — до двух месяцев. Закон вводит в строительной сфере принципы молчаливого согласия и единого окна.
Сергей Тигипко, вице-премьер Украины, заявил, что себестоимость жилья благодаря сокращению коррупционной составляющей и упрощению ряда процедур может снизиться на 20–30%.
Результат
По данным Минрегионстроя, за 6 мес. 2011 г. освоено 65 млрд грн капвложений, что на 15,9% больше, чем за аналогичный период 2010 г. Объем строительных работ, выполненных за 9 мес. 2011 г., увеличился на 11,4% (на 38,4 млрд грн) по сравнению с аналогичным периодом 2010 г.
По данным Госстата, за 6 мес. 2011 г. в Украине введено в эксплуатацию 2,73 млн кв. м общей площади жилья, что на 16% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Зато за счет госбюджета за полгода 2011-го введено в эксплуатацию 20,9 тыс. кв. м жилья, что в 4 раза больше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.
09.12.2011
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |