АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG

Запорожский рынок недвижимости: живите сегодня - покупайте и продавайте

По традиции в начале каждого года СМИ наполняются статьями, прогнозами. Причем, иногда выводы делаются диаметрально противоположные. Рынок недвижимости не исключение. О том, что происходило на Запорожском рынке недвижимости, мы решили узнать у нашего эксперта. Ниже мы приводим интервью с директором инвестиционной компании «Арсенал – резерв» Андреем Розумовичем.

Arsenal consult: Добрый день, Андрей, расскажите пожалуйста, что произошло в течении прошлого года на рынке недвижимости, какие процессы происходили, положительные и отрицательные стороны.

Андрей Розумович: Добрый день. Давайте начнем с общих тенденций, которыми можно охарактеризовать рынок недвижимости 2011 года. В целом рынок достаточно оживлен, по сравнению с 2010 годом количество сделок значительно увеличилось.

Одним из отрицательных моментов ушедшего года можно назвать сокращение рынка ипотеки. Ипотечный рынок пришел к состоянию 2009 года. Всего лишь несколько банков готовы предложить реальные программы кредитования для физических лиц, увеличилась процентная ставка, ужесточились условия выдачи кредитов. Безусловно, это отразилось на количестве сделок. Сделки в основной массе совершались при условии 100% оплаты, т.е. покупатели перестали надеяться на восстановление рынка ипотеки и больше рассчитывают на собственные силы. А также, в редких случаях, на программы рассрочки от застройщиков при выборе жилья на первичном рынке.

Что касается ценовой политики, то здесь было зафиксировано незначительное снижение цен.



Но на самом деле, эта динамика весьма условна.

Например: В конце года на рынок недвижимости Запорожья пришел иностранный покупатель, который готов был заплатить 150 тыс. дол. за квартиру с хорошим ремонтом и площадью порядка 120 м.кв. К сожалению, сделка не состоялась, хотя цена предложения была увеличена до 200 тыс. дол. Квартир, которые подходили бы под требования клиента, на рынке просто не оказалось.

Ключевым моментом 2011 года было увеличение дельты цены между жильем разного качества. Была зафиксирована троекратная разница между самым дорогим и самым дешевым предложением. И в дальнейшем этот разрыв может только увеличиваться.

Arsenal consult: А что происходит на первичном рынке города, кто из покупателей отдает предпочтение покупке жилья в новостройке?

Андрей Розумович: Первичный рынок ожил и зафиксирована положительная динамика. Если в 2009 г – сделок практически не было, то в 2010 году – рынок начал оживать и в 2011 году мы показали уже двойной результат.

Потенциальных покупателей можно разделить на две категории. Первая – это те, кто располагает небольшой суммой и не готов тратить дополнительные средства деньги на ремонт – т.е. людям необходимо сразу вселиться и жить – для этой категории покупателей ситуация на первичном рынке не имеет значения.

А вот для тех, кто уж имеет жилье, и хочет либо улучшить свои условия и приобрести квартиру с хорошей планировкой в современном доме – то здесь есть проблема – такие квартиры могут предоставить только застройщики. А в 2011 году в Запорожье был введен в эксплуатацию только один дом - это третья очередь жилого комплекса «Бородино», который строит компания «Арсенал резерв».

Arsenal consult: А что ждет рынок недвижимости в 2012 году, какие прогнозы и тенденции Вы можете назвать.

Андрей Розумович: Все ждут, когда закончиться кризис - уже Европейский 2011 – 2012 г., - на мой взгляд, рынок недвижимости сейчас сбалансирован. И для резкого снижения цен – предпосылок нет. А вот увеличение разброса цен в зависимости от класса в различных сегментах жилья будет увеличиваться. Но самое основное, это то, что рынок живет и сделки совершаются. Конец 2011 и начало 2012 года - такого количества сделок уже давно не было - с 24 декабря по 15 января активно шла работа, звонки, показы и заключались сделки. Кардинальное увеличение объемов возможно только лишь с настоящим, а не фиктивным, возрождением ипотеки с эффективными ставками в 10 - 12%/годовых.

Arsenal consult: Была ли эта активность связана с предполагаемыми изменениями в законодательной базе?

Андрей Розумович: Нет. Если Вы имеете ввиду переход функций госрегистрации объектов недвижимости от БТИ к Министерству Юстиции, то на рынке недвижимости никто не продает и не покупает недвижимость, чтобы сохранить документы. Это могло бы быть характерно для продавцов жилой недвижимости, но большинство сделок было все же в сегменте коммерческой недвижимости.

Arsenal consult: Можно ли говорить о том, что недвижимость это по прежнему хорошая альтернатива для сохранения денег?

Андрей Розумович: Самым удачным объектом для инвестирования – являются объекты коммерческой недвижимости. Рынок находится в низкой фазе и идет в рост. С течением времени можно зарабатывать не только на арендных платежах, но и на росте цен на коммерческую недвижимость. Менее ликвидное место можно заменить на более ликвидное и т.д.

Arsenal consult: И какой совет или пожелание Вы можете дать тем, кто собрался совершать сделки на рынке недвижимости

Андрей Розумович: Живите сегодня, решайте свои проблемы сегодня. Если у Вас есть возможность купить – покупайте, не ждите мифического завтра. Ну а если Вам необходимо средства, и Ваша недвижимость это пассивный актив, который не только не дает, но и еще является затратным – продавайте.




10.02.2012

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298