Жилье Харькова: кредиты банки не дают, а дешевых квартир пока нет
К концу года ставки по ипотеке в некоторых банках могут достичь 23-24% годовых.
Харьковчане стали охотнее присматриваться к недвижимости. По данным АН «Город», осенью спрос на квадратные метры вырос на 5% по сравнению с летним затишьем. Однако купить квартиру могут лишь те, кто уже насобирал достаточную сумму, поскольку сейчас рассчитывать на помощь банков не приходится. Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ждал сюрприз: большинство банков временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры.
«Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам Александр В. — Собрал все необходимые бумаги, которые от меня требовал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня «белая» зарплата 10 000 гривен в месяц, на своем месте работы я уже четыре года «держусь», даже во время кризиса не уволили. Квартиру я собираюсь купить за $60 000, а кредит оформляю всего на $15 000, то есть примерно 130 000 гривен. Срок займа — три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже».
ОСТАЛСЯ ОДИН. Слова Александра подтверждают и риелторы. «В Харькове с кредитами происходит то же, что и в Киеве, — говорит глава экспертного совета «Гильдии риелторов Украины», руководитель АН «Город» Сергей Шкилев. — Некоторые банки приостановили выдачу кредитов и мотивируют это тем, что Нацбанк продает им гривню по высокой цене. Другие банки подняли кредитную ставку, например, с 15% до 23%. Тем самым фактически было остановлено ипотечное кредитование, при этом официально не была задекларирована остановка кредитования». В среднем ставки были повышены на 2—7%.
По словам риелторов, сейчас в Харькове лишь один банк стабильно дает деньги под ипотеку, не повышая ставки. Но в финучреждениях города говорят, что долго он не протянет. Заморозили в Харькове и партнерские программы между агентствами недвижимости и банками. «Многие банки заключали с крупными АН партнерские программы о том, что, покупая квартиру с нашей помощью, в банке он получит кредит по ставку на 1% меньше, нежели выдает банк», — говорит Сергей Шкилев.
Таким образом, если Александру В. банк все-таки выдаст кредит, то займ будет идти по повышенной ставке — на 6—7% выше, его ежемесячный платеж по кредиту на сумму 130 000 грн. составит уже не 4500 грн., а почти 5000. Согласитесь, платить дополнительно 500 гривен ежемесячно — это весьма ощутимо для семейного бюджета.
ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. «Всему виной — закон №3795, вступивший в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение.
Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.
ЧТО ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов. Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит. Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.
Прогноз. Сейчас начались проблемы с кредитованием, все же в Харькове спрос на жилье превышает предложение. По данным АН «Город», за первую неделю ноября общее количество покупателей увеличилось на 1,51%, а вот объектов, выставленных на продажу, стало меньше на 1,47%. «В данный момент выставляется очень мало квартир, количество дешевых квадратов уменьшилось. Выставляют по завышенным ценам. В конце лета и в начале осени клиенты разобрали дешевое жилье», — говорит Сергей Шкилев.
В ближайший месяц ситуация на рынке существенно не изменится. По словам директора риелторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, снижение цен на жилье произойдет в том случае, если американская валюта подорожает до 8,5 грн./$. Тогда квартиры подешевеют на 5%.
АРЕНДА: ЦЕНЫ ПОСЛЕ АЖИОТАЖА ТОЛЬКО УСПОКОИЛИСЬ
За последние три недели желающих снять квартиру в Харькове поубавилось, утверждают практикующие риелторы. «Все спокойно сейчас стало, ажиотажный спрос был в сентябре — начале октября. Стоимость на арендуемое жилье поднималась чуть ли не по 1% каждую неделю. Сейчас цены притормозились, стало более-менее спокойно», — говорит Сергей Шкилев.
В агентствах недвижимости Харькова говорят, что слишком большого предложения, как и спроса, нет, снять «квадраты» можно без проблем, но цены, если сравнивать с летом, намного выше. «В среднем цены на некоторые объекты аренды жилья поднялись на 10—20% за этот период», — говорит Шкилев. Если летом можно было однокомнатную квартиру в удовлетворительном состоянии снять всего за 1400—1500 грн., то в октябре за нее просили уже 2000 грн. Правда, в середине осени на сайтах недвижимости появились приемлемые варианты по 1500—1600 грн.
Такую ситуацию риелторы называют стандартной для Харькова: наплыв студентов временно повышает спрос на рынке аренды жилья. Если еще 4 года назад студенты предпочитали покупать жилье в первой столице на пять лет, чтобы потом его продать, то, сейчас такую роскошь себе может позволить не каждый. Да и риелторы говорят, что все меньше студентов горят желанием поселиться в общежитии, поэтому стараются подыскать хорошие, но недорогие варианты на рынке аренды. Зачастую из-за осеннего наплыва студентов хозяева норовят поднять цену аренды.
Татьяна с мужем снимает однокомнатную квартиру в хрущевке недалеко от станции метро «Героев труда». «Изначально мы сняли «единичку» на третьем этаже за 2000 грн., но через две недели хозяйка решила продавать квартиру и нашла нам аналогичную двумя этажами выше всего за 1800 грн. Это происходило в июле, но уже в августе хозяйка попыталась поднять нам цену до 2000, намекая, что приедут студенты и они заплатят больше, но мы указали ей на пункты договора, который заключили на год. Нам удалось убедить свою квартирную хозяйку, а вот ребятам из соседнего подъезда — нет, они согласились платить на 200 грн. больше, их устраивает место нахождения дома», — говорит Татьяна.
Пока же аренда квартир вряд ли будет подниматься в цене. Предпосылок для этого нет. Владельцы квартир предупреждают своих арендаторов, что такое может произойти в том случае, если поднимутся тарифы на коммунальные услуги.
Татьяна Матычак, Ермоленко Оксана
24.11.2011
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |